专题：各家银行官宣！存量房贷利率将迎批量退换

　　开头：金融时报

　　在《中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号》（以下简称《公告》）和《对于批量退换存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）发布后，18家世界性买卖银行均已发布公告反应存量房贷利率退换计策。

　　存量房贷利率谁能退换？

　　何时退换？

　　奈何退换？

　　工商银行、农业银行、确立银行、交通银行、邮储银行、民生银行和浦发银行等相连进行了复兴。问：我的房贷是否在本次利率退换的限制之内？

　　农业银行：但凡合适《公告》和《倡议》条目的首套、二套及以上存量买卖性个东谈主住房贷款均赐与退换。2023年依然退换过加点幅度的存量房贷也包含在内。

　　确立银行：房贷利率是在LPR（贷款市集报价利率）基础上加减点确定的，本次退换不触及LPR，仅退换利率加减点。按照《倡议》，淌若客户房贷利率加减点高于-30BP，且高于场所城市目下实施的新披发买卖性个东谈主住房贷款利率计策下限（如有），则在本次存量房贷利率批量退换限制之内。问：哪些类型贷款不在本次退换限制内？

　　农业银行：个东谈主住房公积金贷款（含组合贷中的公积金贷款部分）、个东谈主买卖用房贷款（含商住两用房），以偏握他不合适《公告》和《倡议》条目的个东谈主贷款。

　　交通银行、邮储银行：本次退换不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等买卖用房的贷款。

　　民生银行：本次存量房贷利率退换只针对存量买卖性个东谈主住房贷款和存量公积金组合贷中的买卖性个东谈主住房贷款部分，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在这次退换限制之内。问：我的房贷利率能退换若干？

　　工商银行：每位客户存量住房贷款着落幅度取决于现时的贷款实施利率、场所城市目下实施的新披发房贷利率计策下限等多种身分，我即将按照《公告》和《倡议》进行退换。目下来看，除北京、上海、深圳实施二套房贷计策的住房贷款退换为目下实施的新披发房贷利率计策下限除外，其他大部分地区的存量住房贷款皆不错退换为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量买卖性个东谈主住房贷款皆在退换限制内。

　　农业银行：按照《公告》和《倡议》条目，对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量买卖性个东谈主住房贷款利率，将其加点幅度退换为不低于-30BP，且不低于场所城市目下实施的新披发买卖性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。目下来看，北京、上海、深圳实施二套房贷计策的存量买卖性个东谈主住房贷款利率加点幅度退换为目下实施的新披发房贷利率加点下限，其他存量买卖性个东谈主住房贷款利率加点幅度皆将退换为不低于-30BP。

　　确立银行：举例，您的房贷利率现时订价为LPR+20BP，且场所城市已取消首二套买卖性个东谈主住房贷款利率计策下限，则您的房贷利率订价本次将退换为LPR-30BP，退换后利率加减点着落50BP。

　　问：我的住房贷款那时是按二套房利率披发的，目下依然知足首套房贷款计策，提醒还不错央求形成首套房利率吗？

　　民生银行：不错。而况，对于除北京、上海、深圳等除外的大部分城市，实施二套房计策的存量住房贷款也将于10月31日前和洽批量退换为不低于LPR-30BP，与首套房贷计策一致，不错无须央求退换。北京、上海、深圳等城市的客户，如已合适场所城市现行首套房贷计策，可央求退换。

　　问：什么时代不错退换完？

　　工商银行：我行正加速系统功能研发优化，确保这次存量房贷利率批量退换责任于10月31日前完成。

　　农业银行：我行正在积极开展相关准备责任，将于2024年10月31日之前和洽对存量买卖性个东谈主住房贷款利率实施批量退换。

　　确立银行：我行正在攥紧制定实施确定，同步作念好时代准备，拟于2024年10月12日发布具体操作确定，2024年10月31日前完成批量退换。

　　交通银行：我行正在攥紧落实存量住房贷款利率退换的准备责任，预测将在10月12日发布具体操作确定，并在10月31日前完成。

　　邮储银行：我行正在攥紧制定存量房贷利率退换实施决策，拟于10月12日发布操作确定公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量退换责任。

　　民生银行：我行正在攥紧制定实施确定，同步作念好时代准备，拟于2024年10月12日发布具体操作确定，2024年10月31日前完成批量退换。问：我需要去银行主动央求吗？要提供什么材料

　　工商银行：客户无需忽视央求或提供材料，我即将于10月底前实施和洽批量退换，具体可参考后续发布的操作相同及相关事宜。

　　农业银行：为便利客户，我即将主动实施利率批量退换，无需央求。退换后，我即将以短信形状见知。

　　交通银行、浦发银行：我即将在10月31日前对合适条目的存量住房买卖性个东谈主住房贷款进行和洽批量退换，无需客户忽视央求或提供材料，具体请以后续发布的操作确定为准。

　　民生银行：客户暂无需忽视央求或提供材料，我即将于10月底前实施和洽批量退换，具体操作可见后续发布的操作相同及相关事宜。

　　问：奈何知谈我的房贷利率有莫得退换告捷？

　　工商银行：我即将于10月31日前实施批量退换，退换完成后，将以短信等表情见知告贷东谈主，后续也不错通过手机银行张望退换服从。

　　交通银行：我即将在10月31日前完成批量退换，客户可赶赴交通银行手机银行APP张望退换服从。

　　邮储银行：我即将于10月31日前完成存量房贷利率批量退换责任。届时，客户可登录邮储银行手机银行APP“首页-贷款-我的”栏目进行查询。问：奈何查询我目下的贷款利率详情？

　　农业银行：客户可通过“农行手机银行—贷款—我的贷款—贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

　　确立银行：客户可通过确立银行手机银行APP“首页-告贷-我的-我的贷款”栏目进行查询，选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询目下贷款利率及加减点；也可通过建行忠良个贷小步调“我的-我的贷款”选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询；还可到贷款承办机构查询。

　　浦发银行：客户可通过浦发银行手机银行APP-【告贷】-【我的贷款】栏目进行查询。问：已办理提前还款的，是否不错批量下调农业银行：需要分辨两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率退换；如有剩余本金尚未清偿的，但凡合适《公告》和《倡议》条目的，可进行利率下调。二是已忽视提前还款央求、但尚未完成扣款的，客户可阐明自己需要取销提前还款央求，但凡合适《公告》和《倡议》条目的，纳入这次退换限制。具体请相关贷款承办行。问：夙昔依然支付的高于退换后利率水平的房贷利息是否不错返还？

　　交通银行、邮储银行、浦发银行：暂不援手，这次退换存量房贷利率不溯及既往。

　　问：本次利率退换是否收取用度？

　　农业银行：在本次为客户办理存量买卖性个东谈主住房贷款利率退换流程中，我行不收取任何用度。

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